新築一戸建てというステイタス
あらゆる住居を探している人にとって、新築一戸建てというのは究極の選択肢です。ましてそれが注文建築で、一級建築士などに自分のアイデアなどを反映してもらえるように相談しながら建築されるのであれば、それはもはや住居の域を超えて、自分の城と呼んでもいいでしょう。
しかし当然ながら、新築一戸建てを建てるには、ひじょうに多くのお金がかかります。例えば、東京の郊外で環境の優れた高級住宅街などの場合であれば、まず最低でも1億円程度の予算は必要となります。それに加えて広々とした庭や、立派なエントランスなどを設ける場合には、その数倍のお金がかかることも珍しくありません。ところで、これは新築一戸建てのちょっとした落とし穴ですが、自分の好みを極限までに反映させたユニークな住宅というものは、万が一その家を売りに出すようなことになった時に、必ずしもセールスポイントとはならないということです。
さてこのように庶民にとっては高嶺の花と呼ばれる新築一戸建てを、不動産投資の手段としての観点から見た場合はどうでしょう。新築一戸建てを指定してくる賃貸希望の人がいるとすれば、やはりかなりお金の自由がきく人でしょう。またそのような人に対して「どうしてもこの部屋に住みたい」と思わせるには、家自体の素晴らしさはもちろんのこと、アクセスや立地、周囲の環境なども秀逸でなければなりません。こういう場合には新築一戸建てというのは完全に最高のステイタスになっているからです。
新築、中古の一戸建てやマンションを賃貸で探す際、特に狙い目となるのは住宅街の多いエリアです。特に都心部における戸建て事情は難しいものがあるので、なかなか思うような物件を賃貸で見つけるのは難しいかもしれません。そこで狙い目となるのが住宅街です。都心にありながら比較的静かな環境とアクセスの良さなどの交通の便の両方を手に入れられます。
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大阪の収益物件
中古一戸建てを探すなら
中古一戸建てを探すなら「どのような住環境を得たいか」を考えましょう。中古一戸建てをお得に購入できる方法（非公開物件の参照など）の情報が溢れていますし、逆に「新築には手が届かなくても、リノベーション物件を探すといった方法で、理想の住まいに近づけることができる」といった情報に、注目が集まっています。しかしながら、それらの情報を利用するのは「自分の理想を実現するための手段」という風に、考えておきましょう。そうでないと「お得」情報に振り回されて、「何を手に入れたら良いのか？」がわからなくなってしまいます。
中古一戸建てを手に入れることは、新築一戸建てに比べて「購入価格が安い」「すぐに住まいを移ることができる」などのメリットがあります。一戸建ての場合には、物件の内外装の充実、掃除が行き届いているか、周辺環境（交通の便、商用施設、学校などの有無）を調べて、プラス・マイナスの要素をよく把握しておくことも必要でしょう。
どんな中古一戸建てに住みたいか決まったら、中古住宅の相場を知ることを始めましょう。「中古住宅の標準相場」を知ることが大事です。また、投資用として他人に貸したいという方も同じことが言えます。標準相場は、事例比較法で決められます。それは物件の周辺の取引の事例を集めて比較する方法です。標準相場をもとに、当該物件にどのくらい「プラス要因」「マイナス要因」があるかを計算して、査定額を算出するものです。
中古住宅に100点の持ち点を与え、物件の周辺環境、利便性、中古住宅の劣化の状態、内外装の充実度などを加減点して採点していきます。マイナス要因が少ない物件は標準相場より高い価格で売り出されることになります。